二手房自行成交更多知识：

（1）两限房转商省税费的方式：
转商有两种方式，买卖和赠与，如果条件允许可以通过直系亲属或夫妻直接转商，赠与1%即可，直系亲属间的手续简单，房本的时间可以按老房本的时间计算；需要缴纳3%的契税、差额35%的土地收益金和0.1%的印花税，直系亲属间携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、关系证明和赠与合同直接到地税和不动产服务大厅办理即可。
另外：经济适用房转商也可以类似方法节省税费。

（2）判断房子是按满二还是满五唯一交税的时间点不是以网签的时间点为准，而是以实际税费时，税务局当时查询的时间点为准进行判断。

北京已经出台公共户解决房屋无法迁出的户口问题。但签订二手房买卖合同还是要约定好户口迁出时间和户口保证金的问题（这个不约定好，实际办理迁出户口还是需要耗费精力）。

公共户具体办理：到派出所户籍科，提供原二手房购房合同、房本、身份证，在派出所填一些申请，说如果3个月内没给申请人打电话自己再到派出所问。

官方针对“户籍派出所设立公共户相关问答”

(1)《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行

(2)《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》2013-12-26

(3)《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(2014年12月16日)

(4)《北京市住房租赁条例》自2022年9月1日起施行

自2018年4月23日起，取消产权车位交易的卖方产权核验和买方资质审核环节。

（1）网签
买卖双方本人到各区住建委窗口现场办理（海淀区在：北京市海淀区阜成路67号）。
携带材料：
（a）卖方：车位产权本人、身份证原件与复印件、车位产权证原件与复印件
（b）买方：本小区房产证原件与复印件、身份证原件与复印件、户口本原件与复印件（首页+本人页复印件）
（2）交税（各区都在各自不动产登记中心一起办公）

携带材料：
（a）合同信息表原件（网签提供）
（b）双方身份证原件与复印件
（c）车位产权证原件与复印件
（d）卖方当时购车全额发票原件与复印件
（3）过户（各区都在各自不动产登记中心一起办公）

携带材料：
（a）不动产登记申请书原件（现场填写）
（b）申请人身份证明（买、卖方身份证原件及复印件）
（c）车位产权证原件
（d）网签合同原件
（e）买方本小区房产的产权证原件
（f）契税完税凭证原件和复印件


因为车位买卖一般都是全款（基本没有贷款），可以在不动产登记中心进行“全程网办”或者“一网通办”，车位交易的类型也是选择存量房交易，官方网址是：北京市规划和自然资源委员会-政务服务-北京市不动产登记领域|网上办事服务平台

“全程网办”需要在北京通APP（现在是微信小程序“京通”）上买卖双方要实名认证，全程网上办理即可；
“一网通办”是在北京市规划和自然资源委员会的官网，网上提交资料，线下窗口一次性办理。

平房分为公房（只有使用权，每月交很少的房租）和私产（有房产证）。北京平房主要集中在东城和西城的老城区，因为历史遗留产物。东城和西城区有不少较新的片区是没有平房的，比如西城的月坛、广外。

平房优势：低总价税费少、位置好（核心区）、可以落户的平房学区好（建议平房的面积最好超过10平米，否则落户有风险）；
未来可能有腾退可能（相当于拆迁）。

平房的另外一个好处是，虽然看起来单价很高，但实际情况是，加上自建，十多平米的房子甚至可以真的居住，或者可以出租到2000-6000每月的租金。往往有如下诸多特点：
（1）平房虽然只有十多平米，但得房率是比较高的，买到的除了墙体都是你的使用面积；
（2）现实中平房通常是尖顶（阁楼），向地下也没有太多限制，十多平米往往都会通过向下挖深一点做成两层的复式结构，阁楼睡觉，楼下起居；
（3）平房一般有“自建”，就是你门前没有产权的土地，它不在房产证上，但实际是你使用。这些自建在卖的时候需要和你的主体结构隔开，往往房主告知测绘人员说这不是其所有，交易完成后有的新业主补上砖墙，继续使用。
（4）有的一套平房只有十平米，但自建多达50平米；有的平房是买一间有产权的，送一间隔壁没有产权的平房；有的平房院子是可以充分利用的。
（5）有的平房实际使用价值比高楼大厦里的小单间好很多。

平房劣势：不能贷款、单价高、占用一个北京住宅购房指标。
一般平房没有独立卫生间，需要使用胡同的公厕。

平房适合的购房人群：
（1）资金少，需要上好学校，实际租房住（也有的是已经有一套非学区的大面积的房子可以日常居住，如商办、商住房、学区很差的住宅）；
（2）小学或初中转学的家庭；
（3）政保生家庭。

平房特点（区别于普通商品房）：
（1）私产平房需要有房产证和土地证（所谓的双证），本来正常的商品房楼房也有土地证，因为一个多层共有一个土地这个证就弱化了，现在楼房的《土地证》已经不是必须的，但平房不一样，《土地证》是必备的交易证件；
（2）平房如果是没有办新房本：
新房本是可以在微信小程序“京通”（“北京通APP”升级为微信小程序“京通”），房主微信实名登录，人脸识别后，即可查询到自己名下的所有房屋记录（包括有新房本的平房）。
没有新房版的平房交易流程较为复杂，周期在1年左右，主要办理新房本的流程为：递件—土测—拆违—指介公示—权属报告—房屋测绘—签订出让合同—交土地出让金—领取新房本—测绘—过户。 其中土地出让金是仅次于房款的大头，10平米大约20万的数量级
有些小中介做平房交易往往会吃买卖差价，还正常收取二手房交易中介费（佣金），有的会收取不费的帮办土地出让金的费用。此外还有房屋测绘、土地测绘费等费用。平房《土地证》办理流程的复杂程度和开发商从拿一块地到卖房走的程序是差不多，正所谓“麻雀虽小五脏俱全”！
有的新房本往往就同时具有《土地证》了。交易上就更为简便顺畅了！
（3）已经办理好新房本，这个交易流程就简单很多，和楼房的交易差不多，多了拆除违建（去顶）、测绘环节，整个周期很快：1到2个月就走完流程。

平房交易注意事项：
（1）要落户的平房建议购买10平米以上的（就是那种独立房间的）；
（2）要购买私产平房！私产平房需要有房产证和土地证（所谓的双证），本来正常的商品房楼房也有土地证，因为一个多层共有一个土地这个证就弱化了，不是必须的，但平房不一样，《土地证》是必备的交易证件；
（3）只有房产证的平房还不可以上市交易，需要有对应的《土地证》，就相当于要办理新《不动产所有权证》
（4）10平米以下的平房也可以买，但要做好不能落户的心里准备。这种平房的房产证和土地证往往是通过把一大间平房拆分成两间小的来卖（通过亲人间互相民事诉讼后分割财产实现的）。